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深圳楼市11月成交井喷创今年单月新高

发布时间:2021-01-07 12:36:50 阅读: 来源:离心泵厂家

楼市新政、四万亿经济刺激计划以及连续的降息,给深圳楼市注入强心针,在经历漫长的观望之后,一些市民终于选择在年底出手,深圳楼市在价跌量升的配合下呈现回暖态势。

成交大幅上升

戴德梁行统计数据显示,11月份深圳一手房共成交6435套,成交面积59.18万平方米,比10月的成交套数多了近3000套,为今年单月成交套数之最,成交均价12396元/平方米,与10月份相比略有下降,降幅为2.44%。

中原地产分析认为,新房的成交主要集中在宝安、龙岗和南山三区,成交总量达到44.5万平方米、4751套,分别占全市交易总量的91%、89%。宝安、南山两区由于新推项目价格调整幅度较大,成交量环比10月上升非常明显。而龙岗区早在政策救市之前即已大幅下调了价格,11月没有进一步调价动作,交易量与10月份相比变化不大。

中国房地产指数系统统计,11月份新房成交最多的是11月17日至23日一周,共成交1650套,打破此前一周刚刚创下的1585套的记录,日均成交236套。同时成交均价为11957元/平米,较前周有小幅回落。

此前,11月1日到15日半个月间,深圳市一手房已经热销了2977套,与10月份全月的成交总量相当;日均成交量198套,其中有4天的成交套数超过200套。其中11月15日成交467套,为今年以来单日成交量之最。

11月份楼市新政实施以来的交易量大大超过今年以来的平均水平,深圳楼市上演井喷行情。10月份全市成交住宅3483套,日均成交116套。今年前9个月,深圳住宅仅成交26319套,按270天计算,日均成交只有97套。

中国指数研究院华南分院房地产分析员杨奕表示,成交量持续增长,是政府、媒体和买卖双方多方面参与的结果,新开盘的诸多低价中小户型热销对高成交起了主导作用。另外,由于接近年底,开发商尤其是上市公司有年底业绩报表的压力,加大了促销力度,而市民在观望等待一年后容易受到降价楼盘的吸引入市。

回暖源于降价配合

楼市新政实施,加之开发商进行降价促销,在购买力回归和市场信心增强的结合下,深圳楼市才得以摆脱低迷。置业国际统计数据显示,宝安区是近期销售热点区域,仅11月17日至23日一周成交量在10套以上的项目就达到14个,兴达华府、海语西湾等新开盘项目更是表现优秀。宝安区在大量普通住宅成交的情况下,成交均价进一步回落,11月17日至23日一周均价为10960元/平米,环比下跌11%。

位于福田中心区的中城天邑去年12月开盘,目前正在进行尾盘的销售,均价下调了2000元/平方米以上。工作人员表示,最近来看房的人增加了不少,而且绝大多数都是自住型客户,比较在意税费减免等政策带来的优惠。

在11月上半月开盘的10个区域大盘中,有6个开盘销售率达到五成以上,分别是金地梅陇镇四期、溪山、凤凰雅居、航空城1号、向南海德大厦以及南光城市花园,而这些楼盘的热销,均是由于价格创下了区域内的新低。金地梅陇镇四期起价6700元/平方米,精装修均价8700元/平方米,比三期下降约2000元/平方米,而航空新城1号均价仅5300元/平方米,创下区域新低。

南山区的向南海德大厦、南光城市花园均是带装修出售,均价刚刚超过1万元/平方米,相较南山大部分在2万元/平方米以上的楼盘价格,低了不少,其中南光城市花园一周内共成交356套新房。

而一些没有急急进行降价促销的项目,场面依旧冷清,深圳楼市出现严重的冷热不均现象。如金地名座价格为1.4万-1.6万元/平方米,为区域正常定价,销售不理想;开盘多日却只有三成成交的航天晴山月均价为1.5万元/平方米,也没有明显降价促销。

深圳楼市销售局面的改善,使部分楼盘放松了促销力度,甚至小幅提价。如“泰华阳光海”部分户型单价提高100~200元/平方米,“宏发美域”全线单价提高50~60元/平方米。而据记者观察,快销出货仍是多数开发商共识,尤其是推盘量大、资金压力较大的开发商。

深圳市国土局数据同时显示,11月份新房存量依旧在600万平方米以上,合计约有6万套,虽然新政实施以来平均周成交近1500套,但批售量的增加和存货的累积仍是巨大压力,开发商基于此选择多销快跑。

价跌量升有望持续

不仅小户型出现降价热销,深圳部分大户型楼盘和高层豪宅近日也开始降价促销,溪山以低于周边房价9000元/平方米入市,而定位高端的星河丹堤高层楼房也降价四成,受到置业者追捧。

“开盘那天我们是‘抢’到的新房,房子差一点就被别人买走了。”邹女士刚刚在龙华的溪山购买了一套145平方米的房子,单价不到9000元/平方米。邹女士称,当时是带着随便看看的心态,但房子的性价比较高,现场选房的人争先恐后,根本无暇仔细考虑。据悉,溪山首批推出的300多套单位中,销售率超过了八成。

而位于梅林关口的豪宅代表星河丹堤,由于高层起价从21000/平方米一下降到了12000元/平方米,记者看到,选房现场人声鼎沸。售楼人员透露,降价后已经成交了100多套,尤其是88平方米的两房和130多平方米的三房。在此之前,星河丹堤一直坚持豪宅路线,高层住宅没有调整过价格,均价一直在两万以上。

从中小户型的普遍降价,到大户型楼盘低价入市、高层豪宅推特价房,市民购买欲望被充分调动。中原地产深港研究中心总监张伟分析,由于将近12月,开发商尤其是上市公司有年底业绩报表的压力,纷纷降价促销;而市场上仍有一定的购买力,市民在观望一年后容易受到降价楼盘的诱惑而入市。

深圳市房地产研究中心副主任王锋表示,在过去的两三年内,即使是在最火爆的时候,每天的交易量也只有200-300套。对于近期深圳楼市成交量突然放大,王锋认为,这反映了市场信心暂时得以恢复,更主要的是开发商降价措施激发了人们的购房热情。业内人士表示,若价跌量升趋势继续保持下去,对于开发商回款缓解资金压力、消费者刚性需求得以满足、银行房贷业务增加,以及房地产市场回暖,都会产生有利影响。

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