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深圳楼市豪宅成交占比半年翻一倍

发布时间:2021-01-07 17:14:39 阅读: 来源:离心泵厂家

南方都市报 日前,深圳链家发布《2016上半年深圳楼市大数据》。今年上半年,深圳楼市交出一张量价背离的“成绩单”:不论是二手房还是新房,成交量环比几乎都“腰斩”;不过,上半年二手房49539元/平方米的均价,环比去年下半年的成交均价依然保持约23%的涨幅。而受豪宅项目入市拉动影响,新房成交均价超过5万元/平方米,在6月份更是突破6万元/平方米大关。

上半年二手房量跌价稳

深圳链家日前发布的《2016上半年深圳楼市大数据》显示,今年3月份,二手房成交量一度高达20453套。不过接下来 的4月份 ,由 于“3·25”新政出台,加之严禁首付贷与众筹炒房、二手房交易评估价格大幅上调等措施出台,深圳二手房成交量急跌至不足10000套,环比下降53.7%。而在5月、6月,上述数据甚至跌至5000来套。

“成交量非常非常少!”资深投资客海浪谈起近3个月以来的二手房市场,加重了语气。“其实在新政出来之前,二手房市场已经到了有价无市的阶段,成交量当时已经逐步在减少。”

深圳链家提供的一张二手房月度均价走势图显示,今年2月份,深圳二手房均价首次跃上“5”字头,随后逐月微幅上涨。不过在5月份,二手房成交均价下跌至49865元/平方米,而在6月份则恢复至51312元/平方米。在成交量断崖式下跌的同时,成交均价基本保持微涨的态势。而今年上半年二手房49539元/平方米的成交均价,环比去年下半年也依然保持约23%的涨幅。

“量一定要走到足够低迷并持续一段时间,价格才会出现明显下跌。”深圳链家研究院院长肖小平指出,二季度4月份成交量的低迷影响到5月份均价。但5月之后,随着政策慢慢被消化,成交量重新回到5000套以上。

深圳链家:二手房成交量企稳

肖小平认为,去年至今,深圳楼市经过活跃期、低迷期,现在已进入正常期,“去年是活跃期,今年四五月份比较低迷,6月份之后,深圳二手房市场已经恢复正常的状态。”深圳链家的最新监测数据显示:今年7月,深圳二手房实际交易量维持在7500套左右,环比已经稳定在正常水平且有小幅上升。

一名投资房产近十年的资深投资客告诉记者,深圳楼市长期还是牛市,不少人仍持乐观态度。他坦言今年元旦后,他曾在宝安老城区购买了一套90多平方米、带宝安中学学位的地铁房,当时单价3 .3万元/平方米,虽然这段时间同小区成交少,但报价也已经涨到3.8万元/平方米。

土地供应减少

新房豪宅化呈现

来自深圳链家研究院、深圳中原研究中心统计的数据显示,虽然上半年深圳新房成交量跌至23170套,环比下降33.1%,同比下降27.1%,但51006元/平方米的成交均价,却远远高于去年下半年的成交均价38249元/平方米。

新房成交均价上涨的背后,豪宅“贡献”了一大部分力量。以近年来一直蛰伏的罗湖区为例,上半年因深业东岭、中海天钻等豪宅项目的带动,新房价格高达61407元/平方米,更不用说高端楼盘聚集的南山与福田区,均价已经逼近8万元/平方米。“全市均价8万元/平方米以上新楼盘成交占比,从年初的10%逐渐上升到6月份的20%。”深圳市房地产研究中心主任王峰给出了这组数据。

事实上,当土地资源匮乏成为一座城市的常态时,普通住宅逐渐豪宅化就不再是特例。深圳中原研究中心提供的土地交易信息指出,今年上半年,深圳成交1 8宗地块,总成交面积为52.79万平方米,相较去年同期减少近7成。这也直接导致上半年地块楼面价高达24024元/㎡,是2015年的近3倍。

“深圳应尽快调整土地出让模式,借鉴北京、南京等地的做法,在土地出让溢价率超过一定比例时,转为竞配人才住房和保障性住房。”在谈到避免“地王”现象引发高房价豪宅化时,王峰如是建议。

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