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深圳楼市调整房价要开始下跌了

发布时间:2021-01-07 17:47:00 阅读: 来源:离心泵厂家

深圳市规划和国土资源委员会8月1日公布了一组数据:7月份,深圳新建商品住房成交价格为56720元/平方米,环比下跌8.15%,为2012年以来环比最高跌幅。尽管环比下跌,但同比受去年房价暴涨的影响,涨幅仍然惊人,7月住房成交价格的同比涨幅就达到62.84%。 与此同时,深圳的一二手房成交量也开始出现萎缩。7月一手住宅成交2984套,成交面积为30.9万平方米,分别环比下降了8.3%和10.8%,成交仍然处于低位。而7月深圳二手房的成交维持在7500套左右,相比去年的火爆行情,已有六成下滑。 其实,不仅在深圳,放眼全国,7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示,2016年7月,核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米,环比成交量跌幅达到了7.4%。 面对,深圳房地产市场首次出现“量价双跌”现象,有学者认为这是一线城市房地产市场拐点的初现。因为深圳较其他一线城市而言,土地资源相对稀缺,这就形成了深圳房价有异常坚挺的理由。而现在深圳房价初现“量价齐跌”征兆,或将预示其他一二线城市房价也将出现松动可能。 另外,也有业内人士指出,整个深圳房地产市场已处于高位僵持期,再加上交易税费增加,这在一定程度上阻挡了购房者入市决心。而深圳的业主们又因长期看好楼市,惜售心态浓郁,不肯轻易降价出售。故买卖双方之间正处于持续博弈之中。而笔者认为,以深圳为代表国内的一线城市的楼市拐点即将到来。 首先,面对去年至今年初的这一轮一线城市房价飙涨,各大城市纷纷出台调控新政。特别是深圳的“3·25”楼市新政出台后,房地产过热局面马上得到遏制。二季度新房成交量7852套,环比一季度,几近腰斩。3·25新政已起到了作用。 具体内容我们再回顾下:深圳市户籍居民家庭限购2套住房;非深户籍家庭限购1套住房,且需提供3年以上在深连续缴纳个人所得税或社会保险证明;二套房最低首付比例为四成。 再者,一线城市在经历了房价暴涨之后,目前整个房地产市场已经由之前的投机性需求为主,开始转向主要以首次、换房刚需,以及长期投资者为主。而这一群体一方面购房行为较为理性,另一方面购买潜力也大不如投机性购房者。预计一线城市的成交量在经历快速下滑之后,马上会转入实质性降价通道,只有通过降价才能促进成交量的稳定。 最后,近期中央政治局会议首次提出要“抑制资产泡沫”,防止系统性金融风险的发生。显然,一线城市房地产泡沫吹得过大,资产泡沫过重,会给我国的银行体系的安全带来隐患。各银行下半年对房地产业的支持力度会大幅收缩。 7月13日,深圳包括中行、工行、建行、邮储银行等在内的7家银行陆续收到通知,房贷利率都将调回9折,并于14日开始执行。要知道,深圳上述几家银行之前的贷款利率此前均为8.8折,上月突然调整到9折,已经许多人对深圳楼市的未来感到到担忧。结合7月深圳房价下跌8.51%,银行已经开始通过提高利率折扣,而收缩投向房地产的信贷规模。 在深圳房价暴涨的2015年,深圳个人住房贷款去年的平均数为6.5成,500万元以上的房贷,7成贷款占比超过70%。把杠杆用足成为在深圳买房的潮流。银行不是不知道自己承担了多少高杠杆的风险,在房价暴涨的时候,他们从中获得丰厚收益,但一旦房价下滑,银行必然会收缩银根。而一旦银行降低杠杆比例,那么深圳等一线城市的高房价又岂能维持下去? 深圳房价已现“量价齐跌”信号,下半年一线城市房价是否出现拐点?笔者认为,这种可能性是非常大的。从政策层面上看,一线城市大多都出台了楼市调控政策,一城一策的调控将成主流。而一线城市的房价在经过去年暴涨之后,因后续入市力量已现不足。更关键的是,下半年银行会对房地产银根收紧,必竟通过高杠杆推高的房价,最后倒霉的还是银行自己。

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