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深圳楼市正在步入调整期降价似已成必然之势

发布时间:2021-01-07 19:19:15 阅读: 来源:离心泵厂家

深圳新闻网

时下的深圳楼市不论是“真跌”还是“假摔”,单从数据表现出的信息来看,成交量已开始逐步萎缩,价格出现下跌。专家认为,深圳楼市正在步入调整期,降价似已成必然之势。尤其值得关注的现象是,近期开发商加大推盘力度,并在定价是上采取了“合理定价”的方式,致使个别楼盘的定价低于周边二手房价,出现一二手房价格倒挂现象,这一现象多出现在楼市调整期。

开发商普遍调低报价

上周(5.02-5.08)有6个项目集中入市,有1616套新房入市,迎来今年5月份来的首次推售小高峰。但从成交量价来看,楼市明显处于低迷状态,新房周成交量跌破300套,均价出现小幅回落。

市规划国土委统计,上周,一手住宅成交271套,成交面积为约2.88万平米,环比分别下滑45.4%和49.3%。新房成交量已连续三周下滑,创开年后新低。 从成交价格看,上周一手成交价格约51155元/平方米,环比下滑6.4%。

深圳中原地产市场研究中心分析,结合春节后刚需楼盘入市较多,预测未来一段时间,新房价格将会持续震荡向下。

值得关注的是,近期上市的新盘普遍采取了“以价换量”营销策略。5月7日,是自春节以来,深圳单日推盘量最大的一天,5楼盘集体开盘,总推盘套数超千套。

以宝安区某新盘为例,虽然开发商给出的均价为10万/平方米,但是现场不少户型实价在9.1-9.8万/平方米。另一个楼盘二期,开盘实价在3.3-3.8万/平方米,而周边楼盘的二手房价格在4.2万/平方米。

目前,个别一手房开盘价低于二手房价,价格出现了倒挂。对此,综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,这是判断楼市是否进入调整期的一个重要参考指标,2009年和2012年楼市回调时均有过此种表现,目前来看,还仅是个别区域和个别楼盘的表现,未来是否会蔓延,还有待观察。

开发商近期采取的降价策略,市场是否会买账?记者在调查中了解到,目前,多数置业者观望心态浓厚,原因也是基于对未来楼市走势将要调整的判断。

全市近半成片区二手报价下跌

5月份以来,二手房周成交量连续三周下滑,创开年后周成交量新低,仅为4月份周成交量2100套的三分之一。与去年同期相比,成交量更是大幅下滑74%。

深圳中原经理人指数显示,虽然受近期一手房市场开发商调低报价影响,业主悲观预期也有所缓和,但全市仍有7成业主下调报价,报价指数反弹力度明显不足。

深圳中原地产研究中心王飞经理分析,目前,市场信心仍然较弱,现阶段持续处于政策消化期。预测未来一段时间内,市场成交量将会持续低位震荡。

对急于购房的置业者来说,如何在大势趋于调整的状态下,抓住机会,淘到笋盘?深圳链家市场研究中心为置业者“支招”,帮助置业者看懂二手放盘价。该中心将深圳划分成54个片区,选取了1000余个典型二手楼盘,进行片区放盘均价排行,在全市54个片区中,上涨片区16个,持平片区14个,下跌片区24个。其中,龙岗的平湖涨幅最大,高达5.78%;观澜、农科中心、科技园、华侨城、黄贝岭五个片区上涨0.5-1.5%。大浪片区下降幅度最大,较上周下降0.83%,宝安南、宝城、西乡、泥岗、水库、沙头角六个片区下降0.5-0.7%。

Q房网数据研究中心分析认为,与一手房成交缩量相比,二手成交量同样持续走低,目前各种博弈持续发酵,从实际情况看,市场行情明显更加偏向买方,毕竟在成交趋弱的情况下,卖方的底气就难免受影响,当前的降价还是个别现象,但长期量跌到价跌的变化就会是深层次的调整。

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