机械网-上海最大旧房成套改造项目生效

9日，静安区彭浦新村街道彭1小区旧住房成套改造项陌生效仪式举行。10月7日是彭1小区旧住房成套改造签约的第7天，居民签约率超过99%，意味着项目首周生效。2110户居民将告别厨卫适用的老房，在旧址住上独门独户，带电梯、地下停车库、公共绿化、养老院和社区市民健身中心等设施的新居。该项目是上海迄今最大改造体量、最多改造户数的旧房成套改造项目，上海知名工人新村之1的彭浦新村街道也将就此";消灭"辖区内的非成套住房。

拆40幢老房新建17幢高层

彭1小区建于1958年，记录着上海工人新村的光荣，当时";够资历"住进彭1小区的都是劳模、先进工作者家庭。彭1小区的居住环境在当时算得上优越，小区门口的闻喜路上有餐饮店、粮油店、食品店等各类商店，和新华书店、文化馆等文化设施，小区内菜场、幼儿园、中小学、医院、邮局、银行和公园等1应俱全。但以今天的眼光衡量，彭1小区在设计上有";硬伤"：多为3房大户型，当时受住房条件限制，1套3房户型常常分配给两到3户人家居住，造成多家适用厨卫的情况。

经过60多年的风雨，当年他人羡慕的工人新村已面临年久失修、设施简陋、结构老化、管线老化、屋顶漏水、地面积水等诸多问题，加上适用厨卫致使邻里矛盾频发，居民要求旧房改造的欲望10分迫切。

彭浦新村街道从2005年起率先在全市试点旧住房成套改造，前后改造旧公房51幢，建筑面积65847平方米，1919户居民受益。2018年完成的彭3小区4期项目，由原来的多层变高层，腾出了更多空间，在改造后，房屋不但变成独门独户，还有了电梯、停车库、小区绿化等设施，居民居住条件大大改良，该项目被称为上海改良程度最大的旧房成套改造项目。

未来，彭1小区改造后的变化还要大。小区将撤除40幢老房，新建7幢19层、5幢18层、1幢17层等总计17幢高层建筑，全部配备电梯。居民不但能住上独门独户、有独立厨卫的新居，并根据房屋性质增加1定面积。小区还将配备1700多个地下车位，地面看不到机动车儿童白癜风早期图片，全部种植绿化。租赁房的居民拿到新居卡后，可以按公有房屋出售政策买下产权。彭1小区改造时将同步新建社区文化活动中心、社区体育中心和社区生活服务中心紫外线灯治疗白癜风效果好吗，总建筑面积2.95万平方米。中心内将设置羽毛球房、健身房、游泳池、大剧院、早教中心、社区食堂、社区医疗服务点、便民服务站等，满足居民各年龄段的需求。

想方设法为居民增加面积

彭1小区改造触及2110户居民，既有产权房也有租赁房，房型复杂，困难群体与特殊群体多，仅80岁以上老人就有585户。依照经验，如此大体量、如此复杂情况的小区很难通过1期完成成套改造。1街之隔的彭3小区，体量与彭1小区相当，街道前后花了13年的时间分5期进行改造请问创伤性白癜风怎么治疗啊。但斟酌到彭1小区内老年居民的年龄和身体状态，街道在充分调研后，下决心排除万难，将彭1小区改造作为整体在1期内完成。

旧房成套改造，方案设计是重中之重。小区居民原本的房型多种多样，改造不但要为每户配置独立厨卫，楼房由多层变高层，同时还要保持房屋的面积、数量，统筹户型与朝向等因素，设计难度非常高。另外，项目还触及提升生活品质的配套项目，需整体同步设计。

要做好方案设计，就要准确地获得每户居民情况的1手材料。彭1小区房型复杂，有34户人家适用1个洗手间，也有78户人家适用的;有的人家有阳台、壁橱、杂物间，有的没有，壁橱、杂物间还分独用、适用。街道党员干部用了两个月，对每家每户的房屋基本信息进行了完全普查，为后续房型设计打好基础，也避免因信息有误带来矛盾。通过排摸发现，彭1小区原始房型多达282种，最小的面积仅7.2平方米，最大的110平方米。街道与设计单位反复沟通，对原始房型进行归并，依照单间、两南间、南北间、3室、4室等模式进行设计，保持原房型、面积、房间数量与朝向基本不变。历经近1年的时间、20余稿修改、40余次开会讨论，终究肯定设计方案。

在设计进程中，街道充分听取和吸收居民意见建议，尽量按居民意愿进行修改调剂，想方设法为居民增加实际居住面积。终究的改造方案中，租赁房使用面积将平均增加2平方米，产权房建筑面积平均增加20平方米。

15年探索出多种改造模式

为确保居民顺利签约，静安区党员干部全力以赴投入旧住房成套改造基地，街道更是将推动彭1旧改作为贯彻落实";人民城市人民建，人民城市为人民"重要理念的";1号工程"来推动。

街道连续召开了10场居民动员会，街道负责人做方案介绍和宣扬发动，面对面做居民思想工作;基地工作人员每天早上8时到岗，晚上10时下班，这段时间很多人的嗓子都沙哑了;为充实1线工作气力，静安区委组织部还专门从各部门抽调了1批精兵强将到彭1小区旧改基地挂职，街道也同步匹配1批居民区党员社工支援基地;彭1居民区党总支积极发挥党建引领作用，展开网格化党建党员";先锋行动"，广大居民区党员和志愿者组团式服务，主动带头签约，还积极疏导矛盾，保障签约工作顺利推动。街道党工委书记任伟说，街道干部将继续发挥";特别能吃苦、特别能战役、特别能忍受、特别讲奉献"的彭浦精神，推动彭1小区旧房改造，让居民早圆";新居梦"。

据悉，目前街道正在改造的还有";彭35期"项目，预计明年底基本竣工。前后历经15年，彭浦新村街道旧住房成套改造工作已探索出了";改扩建"";加层扩建"";撤除重建"等多种改造模式，范围上由点到面，从整幢到成片再到小区整体改造，内容上由单1到综合，从厨卫独用到电梯高层再到完备的生活配套，走出1条非成套旧住房改造的新路。(来源：解放日报记者唐烨)

原标题：彭浦新村街道彭1小区居民将旧址住上带电梯、车库、养老院、健身房的新居

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