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18月典型房企销售业绩预估榜单出炉

发布时间:2019-09-30 11:40:49 阅读: 来源:离心泵厂家

1-8月典型房企销售业绩预估榜单出炉

乐居注:今年年初以来,全国房地产市场进入调整期,整体表现低迷。亿翰智库总结分析各大房企公报,预估了

2014年1-8月中国典型房企的销售业绩榜单,发现房地产市场需求回暖。受购房者需求释放与企业降价意愿的双重影响,市场将在九、十月份迎来逆市下的

“小阳春”。房企前50强八月销售金额增加200亿,大型开发企业行业集中度与企业集中度都明显加大,且增速加快,房地产行业的竞争格局进入“强者恒强”

2014年1-8月中国典型房企销售业绩榜单(预估)

2014年1-8月中国典型房企销售业绩榜单(预估)

1、时间:为2014年度,截止到8月底;

2、企业:为主营业务在中国大陆的房地产开发企业;

3、物业属性:以住宅为主的可售型物业;

4、数据来源:亿翰智库、各企业公报等;

房企前50强八月销售金额增加200亿,市场需求回暖,金九银十将迎逆市“小阳春”。

一、逆市之下,集中度大幅增加

业集中度——今年年初以来,全国房地产市场进入调整期,整体表现低迷,这种背景下,大型房企表现出“强者恒强”的特征。根据国家统计局公布,2014年

1-7月全国商品房销售额36315亿元,同比下降8.2%,预计8月销售额将持续同比下降,但涨幅减小;1-8月,前50强企业销售总金额13392亿

元,占全国销售总额的31.71%,比去年全年占比提高7.2个百分点;前20强企业占比23.44%,相比去年全年提高5.2个百分点;前10前企业占

比17.59%,比去年全年行业集中度提升4.3个百分点。

1-8月行业集中度=1-8月企业销售金额总和/1-8月全国商品房销售金额(根据统计局7月公布数据以及8月市场表现,估计全国商品房销售金额同比降幅缩小为7.5%左右)

企业集中度——整体呈现度逐年增长趋势,2014年1-8月排名前十企业的销售总金额占前50强销售总金额的55.45%,相较2013年全年增加3.2个百分点,而相比2012年增加3.5个百分点,企业集中度增长速度明显加快。

TOP10企业集中度=TOP10企业销售金额总和/TOP50企业销售金额总合

市场低迷期,大型开发企业行业集中度与企业集中度都明显加大,且增速加快,由此可见,房地产行业的竞争格局进入“强者恒强”时代。

二、前八月,多数企业全年业绩目标完成率不如意

标完成率——前8月,典型房企TOP20(不含万达)整体业绩完成率为56.3%,过半数企业完成率在50-60%之间,未能达到全年平均目标。其中,恒

大、中海、万科表现相对较好,基本完成前8月三分之二的阶段性目标;金地、远洋、招商表现稍显不足,有待今年后四个月继续发力。

无论是从数据层面表现出的业绩压力,还是从8月多数企业在年中业绩会中提到的下半年策略来看,2014年的“金九银十”时期都将上演全年房企最为激烈的争夺战。

2014年1-8月典型企业前20强全年目标业绩完成率

上表目标完成率排名中是除万达之外前20强典型企业。

三、8月前50强房企比7月多卖20000套,市场需求有所回暖,九、十月将迎来逆市“小阳春”

月,各大房企为冲击半年业绩目标,加快推按、加大营销力度,当月销售业绩到达半年之中的高位;7月,随着压力的减小,房企销售业绩自然回落;8月,前50

强企业销售总金额相比7月增加200亿元,折合约为2万套房源,环比增长13%,经过6月的消耗和7月的短暂积蓄,市场需求明显回暖。

6月底开启的限购松绑潮一直持续至今,目前全国限购城市仅有9个(包含4个一线城市)还没放开,限购与信贷政策的松动引起购房者恐涨焦虑情绪,需求存在释

放的可能,同时,开发企业为了缓解去化减慢而导致的资金压力,也有降低销售价格的意愿。由此可以推断,受到购房者需求释放与企业降价意愿的双重影响,市场

将在九、十月份迎来逆市下的“小阳春”。

2014年7-8月TOP50房企单月销售总金额走势(亿元)

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