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跨界盖楼挣快钱IT大佬前赴后继新日

发布时间:2020-01-16 11:36:33 阅读: 来源:离心泵厂家

一年多以前,华远地产董事长任志强曾公开宣称:IT业挣钱太容易,房地产的利润不及IT业的万分之一。一年多以后,却有越来越多的IT企业投身房地产行业。

9月6日,国内著名网络文化公司盛大集团旗下的盛大天地发布公告称,盛大集团将进军房地产,首个项目已经在上海启动。此时,距离硬件厂商长城电脑宣布进军房地产行业,仅仅过去一个月。商报记者昨日梳理发现,截至目前,公开或半公开进军房地产领域的IT业大佬已有十来家,包括联想、方正、腾讯、搜狐、百度等。

盛大长城先后转身

盛大在6日发布的公告中称,盛大集团的房地产业务主要由盛大天地公司负责,首个项目是位于上海浦东张江南区的“盛大天地”,已经在上海启动,项目一期预计2015年交付。此外,集团下属各文化创意企业、产业链上下游和其他关联的文化骨干企业、创新发展的创意和互联网小微企业、创业团队和工作室都将入驻“盛大天地”。

盛大进军房地产的意图何在?昨日,盛大集团相关人士在接受商报记者采访时表示:“一切以公告为准。”不过,此前盛大天地总裁傅逞军曾在接受媒体采访时公开表示:“这和盛大集团14年前成立时定下的 互动让生活更生动 愿景是一脉相承的,也是当前虚拟和现实世界越来越融合的大趋势下的重大战略布局。”

就在一个月前的8月7日,硬件厂商长城电脑宣布,公司将投资19.33亿元在深圳建设“中电长城大厦”项目。

公开资料显示,早在2010年12月,长城电脑就已通过了这一项目,当时是作为研发办公综合大楼。而原本定位为公司自身研发中心的项目,如今却成为商业地产项目——长城公司宣布,该项目除小部分用作公司自身办公外,其余大部分将作为甲级写字楼物业对外出售。

方正联想早已先行

商报记者昨日梳理发现,进入房地产行业的IT企业,并不只有盛大和长城这两家。

公开资料显示,2001年6月,联想就正式成立了投资于房地产行业的全资子公司融科智地,算得上较早跨行业做地产的IT公司。“更早的比如方正,上世纪90年代就开始转行做房地产了。”昨日,互联网实验室创始人方兴东告诉商报记者。

2009年11月,搜狐公告披露,斥资7.5亿元在北京建设总部基地。去年,搜狐视频迁往天津,并正式把公司落户到了天津泰达现代服务产业区。当时,不少业内人士认为,搜狐总部的搬迁之举是在为圈地备战。

据媒体披露,近年来,腾讯先后在成都、武汉、深圳等地耗资数十亿元拿地建基地,触角也从商业用地延伸到了住宅用地。不过,对于腾讯在地产领域的动作进展,腾讯公关人士昨日告诉商报记者:“这是集团战略层面的问题,目前不方面回应。”

2012年8月19日,百度云计算(阳泉)中心奠基开工,该项目投资47亿元,仅仅一期工程就占地12万平方米。与此同时,百度宣布投资100亿元在全国多地建立云计算中心。

在采访中,多家进军房地产的IT企业都表示,对此不予置评。不过,国内一家大型风投机构负责人认为:“做房地产,很多IT企业都有这个梦。”方兴东则表示:“早期开始涉足房地产的IT企业,做着做着都不想再转回来了。”

除了直接进军房地产,还有一些IT企业“躲”到了幕后。号称“国内募资最快、募资金额最大”的人民币房地产基金星浩资本,商报记者在其官网上查询发现,其背后出资人不乏阿里巴巴、巨人网络等IT大佬。

“赚钱快”或是根本原因

为何IT大佬们对房地产行业情有独钟?风投、互联网、房地产界人士认为,“赚钱快”或许是IT企业热衷房地产的根本原因。

“做商业地产,肯定要比做IT赚钱来得快。”国内一大型风投机构负责人告诉商报记者,他曾经对涉足房地产的IT企业做过长时间的跟踪,“地产业务已经成为很多IT公司的业绩支撑之一”。

“互联网大佬手里都掌握着充裕的现金,在同业并购条件不成熟或另有余力的时候,投资商业地产成为它们获益最快的资产保值和增值方式。”联创投资机构分析师张景亚向商报记者分析说。

“互联网企业最不缺的就是钱,他们的市价和估值多达上百亿元的也不在少数,利润率非常可观。”互联网实验室创始人方兴东认为,“他们(IT企业)经常头疼的一个问题就是,现金应该怎么用?而现在许多大企业都学会了自己圈地”。

重庆众联行房地产咨询公司策划总监邓书光告诉商报记者,互联网行业内的竞争日益激烈,原先占据的绝对优势份额渐渐被其他公司分食,上市、并购……大家都在互联网领域里“大打出手”,所以IT企业纷纷开动脑筋,力争不将鸡蛋放在一个篮子里。

此外,依靠地产业务补贴业绩,成为一些IT大佬的首选。长城电脑2012年给出了上市以来首份亏损年报,亏损金额高达2.395亿元。长城公司内部人士曾向媒体表示,“中电长城大厦”建成后能吸引更多优质企业入驻,有望为公司增加收入来源。

新闻纵深

逆结构调整说明IT企业“不成熟”

不过,与IT企业热衷房地产不同,上述人士却对此并不看好。

“那就是挂羊头卖狗肉。”前述国内大型风投机构负责人认为,单纯从挣快钱的角度来看,IT企业做房地产无可厚非,但这对企业的本质业务并没有多大帮助。“IT企业的本质是追求流行性和普遍性,而地产项目具有地域性和立异性,两者背道而驰。”该负责人说。

“IT企业这种高科技企业搬弄砖瓦块,说明房地产行业能挣钱。资本从低收益行业向高收益行业流动,这看起来是顺理成章的事。”联创投资机构分析师张景亚说,“但是,表象之下,很不合理”。张景亚解释说,房地产是低端的资金密集型行业,而IT企业有着很高的科技含量,按照产业结构调整的方向,资金流动应该是往上走,“目前我们看到的却是高科技企业的逆结构调整,这说明IT企业还不够成熟”。

“IT企业跨行进入房地产,最大的阻碍是它们或许对市场、产品、客户的判断不够精准,并会为此缴点学费。”重庆众联行房地产咨询公司策划总监邓书光说,比如在什么地方拿地、怎样的地价才合理、开发怎样的产品风险最小等,IT企业不如地产公司专业。

邓书光建议,IT企业进军房地产,可以采用三种模式:一是直接收购开发公司,用原有团队进行操作;二是自己开发项目,外聘专业操作团队,从产品可行性分析到营销策略,从前端到后端的房地产行业的服务都由外聘团队完成;三是完全自己独立完成,但这需要付出更高的成本。

互联网实验室创始人方兴东则认为,房地产业不是这些IT企业的核心竞争力,所以IT企业应将房地产作为辅助性产业,支柱业务不能动摇。一旦结构发生变化,以地产为主的话,将会面临极大的风险。

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